注文住宅の土地探しのポイントをご紹介します！

 注文住宅を建設するためには、まず土地を確保しなければいけません。

新築の戸建て住宅や中古物件を探す際とは手順や仕組みが大きく異なります。

そのため、これから注文住宅の建設を土地探しから始める方に、土地探し方のポイントとその注意点について紹介していきます。

□注文住宅の土地探しのポイントとは？

＊土地探しの手順を知る

・予算を決めておく

建築予定の建物の予算を引いた額で予算を考えなければいけません。

具体的な予算を算出するためにも、ハウスメーカーや工務店に相談しましょう。

・譲れない条件を決める

自分と家族の職場や学校までの通勤通学時間がどれくらいまでならかけられるのかということや最寄り駅やスーパーの場所などの周辺環境を優先で考えるのか決めましょう。

自分たちのライフスタイルに応じて、どの要素が最も重要なのか考えましょう。

・土地の調査

土地がある程度絞れたら、実際に土地の下見をします。

最優先で確認することは、ハザードマップで災害危険区域なのかどうか調べましょう。

自分たちにとって魅力的な土地であったとしても、地盤沈下や水害地区など自然災害のリスクが存在する土地であるかもしれません。

・土地購入の契約を行う

土地の契約には「手付金」と呼ばれる、契約時の前金を支払う必要があります。

土地購入には住宅ローンが適応されないので、住宅ローンが適応されるまでの「つなぎ融資」で住宅が完成するまでの資金を確保しましょう。

□注文住宅の土地探しの注意点をご紹介！

不動産会社やハウスメーカーの担当者に任せきるだけでなく、自分自身でも土地をチェックしましょう。

実際に住み始めてからの違和感や後悔を未然に防ぐ対策にもなります。

1.図面と現地の確認

図面上と現地とでは、実際の土地とは異なる場合があります。

間口や奥行の比率や周辺環境など、自分の目で見て確認する方が確実です。

2.土地周辺の法令の確認

地域によっては建物の建築規制があります。

・第一種・第二種中高層住居専用地域：主にマンション建設を目的とした建築規制

・第一種・第二種低層住居専用地域：12メートルを超えた建物は建築できない規制

・建ぺい率・容積率規制：敷地に対する建築面積の割合と敷地に対する延べ床面積の割合

建築規制に左右されないようにするためにも、購入予定の地域の開発規制について調べておきましょう。

□まとめ

注文住宅を依頼する際の土地探しは、不動産会社やハウスメーカーに頼りすぎず、自分の目で実際に土地を確認することが大切です。

限られた予算の中でも、理想のマイホームをつくっていくために、土地探しから入念におこないましょう。

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